Hangulatos panzió sok lehetőséggel, a horgásztó szomszédságában Erdősmárokon!

Erdősmárok nyugodt, zöldövezeti részének eladásra kínálnak egy 330 m²-es, jelenleg panzióként működő ingatlant, amely három különálló lakóegységből áll, összesen tíz szobával. A ház sokféle lehetőség rejt: ideális több generáció együttélésére, hiszen minden lakrész teljesen önálló életteret biztosít. sokat befektetési célra is kitűnő választás, hiszen panzióként, apartmanházként vagy hosszú távú kiadásra egyaránt nagyszerűen hasznosítható. Az ingatlan közelében található a falu büszkesége, egy nagy horgásztó, nemcsak a helyiek, hanem a kikapcsolódni vágyók körében is kedvelt célpont, így tovább növeli a ház turisztikai és befektetési értékét.

Elhelyezkedés: Erdősmárok Baranya vármegyében, a horvát határ közelében található apró, csendes zsáktelepülés. Mohácstól mindössze 17 kilométerre, Pécstől pedig 47 kilométerre fekszik, így autóval gyorsan és kényelmesen megközelíthető. Ennek a városnak minden szolgáltatása, üzletei és kulturális lehetőségei rövid autóúttal elérhetők. A igazi nyugalomsziget: csendje, tiszta levegője, valamint a közeli erdők és a közeli erdők és a közeli erdők és a közeli erdők és a közeli erdők és a környezet ideális választás mindazok számára, akik békés környezetre vágynak, ezért nem szeretnének lemondani a városok közelségének előnyeiről sem.

Megközelíthetőség:Zsáktelepülés , közúton csak egy irányból elérhető el: az 56 126-os számú mellékút, mely Himesháza déli határszéle közelében (közvetlenül az  M6-os autópálya  felett átívelő felüljáró után) ágazik ki a  Mohácstól  Pécsváradi  húzódó  5607-es útból . A településhez vezető út aszfaltozott, így minden évszakban jól járható.

Telek: Az ingatlan egy csaknem félhektáros, 4942 m²-es telken található. A ház mögött erdős, lugasos terület található, amely jelenleg használatlan, ám a jövőben számos lehetőség kínálkozik a leendő tulajdonos számára. A környék csendes és festői, a közelben pedig egy horgásztó nyújt kellemes kikapcsolódási lehetőségeket.

Az ingatlan jellemzői: A ház teljes alapterülete 330 m², mely három különálló lakrészre tagolódik, átgondolt elrendezéssel és tágas terekkel.

Az első lakrész (150 m²) földszintjén egy nagy nappali-étkező, konyha és fürdőszoba található, míg az emeleten öt szoba és egy további fürdőszoba is kényelmes életteret biztosít.

A második lakrész (87 m²) szintén jól átgondolt elosztással rendelkezik: a földszinten nappali, konyha étkezővel és fürdőszobával, az emeleten pedig két szoba és egy fürdőszoba kapott helyet.

A harmadik lakrész (92 m²) földszintjén nappali, konyha-étkező és fürdőszoba, az emeleten pedig három szoba és egy újabb fürdőszoba áll rendelkezésre.

Minden szobához saját erkély tartozik, valamint mindhárom lakrészhez külön terasz kapcsolódik, így tovább erősíti az ingatlan mediterrán hangulatát.

Az épület szerkezetileg kiváló állapotban van: a falak szárazak, az alapok stabilak, a tetőszerkezet és a nyílászárók kifogástalan állapotúak. Belső terei kisebb korszerűsítést igényelnek, ezért alapjaiban azonnal beköltözhető, megbízható ingatlanról van szó.

Közművek : Az ingatlanban vízhálózat, valamint a villamos energia áll rendelkezésre. A szennyvíz elvezetését pedig modern bio emésztő biztosítja.

Fűtés : Az épület műszaki felszereltsége kiemelkedő: 13 kW-os napelemrendszerrel, elektromos kazánnal, valamint összesen 11 hűtő-fűtő klímával van ellátva, biztosítva a teljes ház fűtését és hűtését. Ennek az ingatlan fenntartási költségei rendkívül kedvezőek. További előnyt jelent, hogy a gázcsatlakozás ki van építve, így igény esetén gáztartály is könnyen ráköthető.

Ön szeretné személyesen is ezt a különleges ingatlant, kérem, keressen bizalommal!